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Trámite dictamen de uso de suelo para régimen de propiedad en condominio

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dictamen de uso de suelo para régimen de propiedad en condominio (TR-SEDESU/DDU/CPT-008)

Cédula y protesta ciudadana


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Formatos del trámite


FORMATO DEL TRÁMITE
Clave:
tr-sedesu/ddu/cpt-008

Fecha de creación:
08/07/2021 11:21:48

Última actualización:
08/07/2021 11:21:48

Nombre del Tràmite o Servicio:
dictamen de uso de suelo para régimen de propiedad en condominio

¿Es un trámite o servicio?
tramite

Modalidad de Trámite o Servicio:

nuevo, ampliación, modificación, ratificación y homologación

Fundamento Jurídico del Trámite o Servicio

con fundamento en lo establecido en los artículos 115 fracción v de la constitución política de los estados unidos mexicanos, 11 fracciones i, ii, vi, ix, xi y 28 de la ley general de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano, 8, 10, 11 fracción i, 12, 13 fracción i, 226 fracción i, 228, 324 y 325 del código urbano del estado de querétaro; 3 fracción ii, 5 fracción iii, 159 fracción ii, 161 y 168 fracción i del reglamento de fraccionamientos y desarrollos en condominio para el municipio de el marqués, qro., 12 inciso b fracción viii, 14 fracción vii, 40 y 41 fracción vi del reglamento interior de la secretaría de desarrollo sustentable del municipio de el marqués, qro, y a los programas parciales de desarrollo urbano del municipio de el marqués, qro.

artículo 324. el dictamen de uso de suelo es el documento administrativo emitido por la autoridad competente, en el que se mencionarán las condiciones y términos que fijan los programas de desarrollo urbano respecto de un predio, en materia de vialidad, estacionamiento, áreas abiertas, áreas de maniobras, densidad de población y cualesquiera otras, mismos que para los efectos de observancia, serán asentados en la licencia de construcción correspondiente.

la ley de hacienda de los municipios del estado de querétaro y la ley de hacienda del estado de querétaro, señalarán los derechos que resulten aplicables en cada caso, por la emisión del dictamen en comento.


Descripción de los casos en los que puede o debe realizarse el trámite o servicio

para los inmuebles que pretendan, desarrollar unidades privativas, bajo régimen de propiedad en condominio.


Pasos que debe llevar a cabo el particular para su realización

1.-obtener el formato de solicitud en ventanilla única, u obtener del la página web del muncipio http://elmarques.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/.
2.-el usuario deberá presentar en ventanilla única, la solicitud llenada y con todos los requisitos citados.
3.-el usuario realizará el pago por derechos de ingreso de trámite y ventanilla única anexará el comprobante de pago a la solicitud y le entregará al usuario un acuse de la solicitud sellada y con folio asignado.
4.- una vez transcurrido el tiempo de revisión y elaboración del trámite, el usuario deberá regresar a ventanilla única en la fecha indicada en su solicitud.
5.- ventanilla única revisará el folio de la solicitud y en caso de ser negado el trámite, el usuario podrá recogerlo sin costo, ahora bien, si el trámite fue autorizado ventanilla única generará pase a caja para que el ususario realice el pago correspondiente.
6.- una vez que el usuario realice el pago correspondiente, ventanilla única entregará la autorización y el ususario firmará un acuse aceptando de conformidad dicha autorización.


Tipo de usuario o población a quien va dirigido

desarrolladores inmobiliarios y público en general.


Descripción de los beneficios

tener autorización a través del dictamen de uso de suelo, para ejecutar proyectos bajo régimen de propiedad en condominio.


Datos Requeridos para el trámite

1.- datos generales .- nombre del propietario/representante legal; dirección para notificar; teléfono; celular; correo electrónico; (calle/parcela/lote/manzana/ número oficial); /colonia/ejido/fraccionamiento/unidad cndominal/ccondominio); superficie de terreno (según comprobante de propiedad); clave ctatastral

2.-proyecto (marcar caracter´ísticas o espeficificaciones); de acuerdo a estructura; de acuerdo a uso; se ubica: número de unidades privativas; tipo de unidades privativas; describir proyecto;

3.- tipo de trámite (marcar si es nuevo, modificación, regularización u homologación) nota: ver requisitos al reverso;

4.- persona autorizada para recibir de conformidad, notificaciones y/o documentos (gestor); nombre; telégono, celular, correo electrónico;

5.- firma del propietario/representante legal; firma persona autorizada (gestor).


Documentos requeridos para llevar acabo el trámite o servicio
nombre documento características trámite o servicio adicional autoridad presentación documento
formato de solicitud (nuevo) solicitud en original y copia, con firmas en original del interesado y de las personas autorizadas.     original y fotocopia
pago inicial, de acuerdo a la ley de ingresos 2021. el usuario deberá de realizar el pago por derechos de ingreso de trámite.   ventanilla única generá el pase a caja. 2 recibos originales (usuario y ventanilla única)
identificación del propietario (a) o representante legal, así como de las personas autorizadas, según solicitud. credencial del ife, ine, o pasaporte.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
comprobante de propiedad inscrito en el registro público de la propiedad. escrituras públicas, título de propiedad, etc.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
para el caso de personas morales, presentar acta constitutiva, así como poder notarial del representante o apoderado legal. para el caso de personas morales, presentar acta constitutiva, así como poder notarial del representante o apoderado legal.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
3 fotografías del predio mostrando frente y colindancias     impreso o formato dwg.
pago del impuesto predial última boleta de pago del impuesto predial (vigente).     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
anteproyecto que contenga: planta arquitectónica con medidas y nomenclatura de las áreas, cajones de estacionamiento, áreas libres, etc     puede ser tamaño doble carta o en plano de 90 x 60scms.
visto bueno de la asociación de colonos, o en su caso, de los vecinos colindantes, que contenga nombres, dirección y firmas. en caso de que el predio se encuentre en un fraccionamiento que cuente con asociacion de colonos, deberá obtener el visto bueno de la asociación. en caso de que el inmueble esté dentro de un condominio, deberá presentar el visto bueno emitido por la asociación de condóminos. en caso de estar fuera de fracciomanito o condominio deberá obtener el visto bueno de los vecinos de enfrente y sus lados, que contenga nombres, dirección y firmas. favor de anexar copia de las identificaciones oficiales de los firmantes. se sugiere usar formato anexo.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
croquis de lozalización debe contener: forma del polígono, medidas, colindancias y vialidades existentes.      
poligonal georreferenciada en coordenadas utm, conteniendo el cuadro de construcción y superficie total del predio      
de acuerdo al tipo de trámite y giro solicitado, el usuario deberá de presentar la documentación adicional descrita al reverso de la solicitud.       copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
formato de solicitud (modificación/regularización) solicitud en original y copia, con firmas en original del interesado y de las personas autorizadas.     original y fotocopia
pago inicial, de acuerdo a la ley de ingresos 2021. el usuario deberá de realizar el pago por derechos de ingreso de trámite.   ventanilla única generá el pase a caja. 2 recibos originales (usuario y ventanilla única)
identificación del propietario (a) o representante legal, así como de las personas autorizadas, según solicitud. credencial del ife, ine, o pasaporte.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
dictamen de uso de suelo autorizado presetnar cumplimiento de lascondicionantes ahí indicadad en caso de aplicar     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
de acuerdo al tipo de trámite y giro solicitado, el usuario deberá de presentar la documentación adicional descrita al reverso de la solicitud.        
formato de solicitud (homologación)        
pago inicial, de acuerdo a la ley de ingresos 2021. el usuario deberá de realizar el pago por derechos de ingreso de trámite.   ventanilla única generá el pase a caja. 2 recibos originales (usuario y ventanilla única)
identificación del propietario (a) o representante legal, así como de las personas autorizadas, según solicitud. credencial del ife, ine, o pasaporte.     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
dictamen de uso de suelo autorizado presetnar cumplimiento de lascondicionantes ahí indicadad en caso de aplicar     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
autorizaciones del predio ya sean federales, estatales o municipales     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
informe de uso de suelo de conformidad con el programa parcial de desarrollo urbano vigente     copia simple, o impresas de escaner de cama plana. no se aceptan documentos impresos de fotografías.
de acuerdo al tipo de trámite y giro solicitado, el usuario deberá de presentar la documentación adicional descrita al reverso de la solicitud.        

Medio de Presentación

formato predeterminado


Formatos y otros documentos

formato predeterminado

descargar formato:

solicitud de dictamen de uso de suelo desarrollos inmobiliarios


En caso de requerir inspección o verificación, señalar el objetivo de la misma

en caso de guarderás, centros de salud, asillos (lugares donde los ocupantes no se puedan desplazar por si sólos en caso de siniestro. o en caso de venta de bebidas alcoholicas, para detectar situaciones físicas de riesgos ponenciales.


Horario de atención

lunes a viernes a 08:30 a 14:30 horas, días hábiles


Costo del Trámite o Servicio

se cobrará conforme a lo establecido en la ley de ingresos del municipio de el marqués, qro., para ejercicio fiscal 2021, en su artículo 24, fracción iii, punto 2, incisos a), b), c), e).

fundamento jurídico: ley de ingresos del municipio de el marqués, qro., para el ejercicio fiscal 2021, publicado en el periódico oficial la sombr de arteaga el 23 de diciembre de 2020.


Criterios de Resolución

que en el programa de desarrollo urnano donde se ubique el predio indique la compatibilidad del proyecto con el uso de suelo y la actividad del inmueble.

fundamento jurídico: con fundamento en lo establecido en los artículos 115 fracción v de la constitución política de los estados unidos mexicanos, 11 fracciones i, ii, vi, ix, xi y 28 de la ley general de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano, 8, 10, 11 fracción i, 12, 13 fracción i, 226 fracción i, 228, 324 y 325 del código urbano del estado de querétaro; 3 fracción ii, 5 fracción iii, 159 fracción ii, 161 y 168 fracción i del reglamento de fraccionamientos y desarrollos en condominio para el municipio de el marqués, qro., 12 inciso b fracción viii, 14 fracción vii, 40 y 41 fracción vi del reglamento interior de la secretaría de desarrollo sustentable del municipio de el marqués, qro, y a los programas parciales de desarrollo urbano del municipio de el marqués, qro.  

artículo 324. el dictamen de uso de suelo es el documento administrativo emitido por la autoridad competente, en el que se mencionarán las condiciones y términos que fijan los programas de desarrollo urbano respecto de un predio, en materia de vialidad, estacionamiento, áreas abiertas, áreas de maniobras, densidad de población y cualesquiera otras, mismos que para los efectos de observancia, serán asentados en la licencia de construcción correspondiente.

la ley de hacienda de los municipios del estado de querétaro y la ley de hacienda del estado de querétaro, señalarán los derechos que resulten aplicables en cada caso, por la emisión del dictamen en comento.


Autoridad que lleva a cabo el Trámite o Servicio

dirección de desarrollo urbano.


Datos del contacto para consulta y envió de información

coordinación de planeación territorial
tel. 2 38 84 00, extensión 1828.
domicilio: carretera estatal 210 km 6.3, ex-hacienda jesús maria, el marqués, qro.


Oficinas de atención

coordinación de ventanilla
tel. 2 38 84 00, ext. 1823.
domicilio: carretera estatal 210 km 6.3, ex-hacienda jesús maria, el marqués, qro.


Quejas y Denuncias

nombre de la oficina: auditoría superior municipal
datos del responsable: lic. yadira azucena córdova salinas
cargo: auditor superior municipal
correo electrónico: yadira.cordova@elmarques.gob.mx
domicilio: venustiano carranza no. 2 la cañada, el marqués, qro.
teléfono: 2388400
fax: no aplica
horario de atención: lunes a viernes 8:30 am. a 4:00 pm.


Beneficios de los usuarios ante la negativa o falta de respuesta

enterarle de cual es la situación de su petición


La información contenida en esta cédula de trámite así como su actualización es responsabilidad del titular de la dependencia.

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Descripción

el dictamen de uso de suelo será necesario para todos los inmuebles, donde se pretenda ejecutar proyectos habitacionales, comerciales e industriales, con la figura de régimen de propiedad en condominio.

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